কিভাবে বাড়ি স্থানান্তর ফি গণনা করা হয়?
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি সামাজিক উদ্বেগের বিষয় হয়ে উঠেছে। আবাসন মূল্যের ওঠানামা এবং নীতির সমন্বয়ের সাথে, অনেক বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতারা কীভাবে বাড়ি স্থানান্তর ফি গণনা করা হয় তা নিয়ে বিভ্রান্ত। এই নিবন্ধটি বাড়ি স্থানান্তর ফি গণনার পদ্ধতি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে এবং প্রাসঙ্গিক ফি আরও ভালভাবে বুঝতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য কাঠামোগত ডেটা প্রদান করবে।
1. বাড়ি স্থানান্তর খরচের প্রধান উপাদান
বাড়ি স্থানান্তর খরচ প্রধানত নিম্নলিখিত আইটেম অন্তর্ভুক্ত:
| খরচ আইটেম | গণনা পদ্ধতি | মন্তব্য |
|---|---|---|
| দলিল কর | বাড়ির ক্ষেত্রফল এবং এটি প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার উপর নির্ভর করে, করের হার 1% থেকে 3% এর মধ্যে। | 90 বর্গ মিটারের নিচে প্রথমবারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য 1%, 90 বর্গ মিটারের উপরে 1.5% |
| ব্যক্তিগত আয়কর | বাড়ির লেনদেনের মূল্যের 1% বা পার্থক্যের 20% | একমাত্র ছাড় পাঁচ বছরের বেশি বয়সীদের জন্য |
| মূল্য সংযোজন কর | বাড়ির সংযোজিত মূল্যের 5.6% | দুই বছরের জন্য অব্যাহতি |
| এজেন্সি ফি | বাড়ির লেনদেনের মূল্যের 1%-2% | আলোচনা সাপেক্ষ |
| নিবন্ধন ফি | 80 ইউয়ান | নির্দিষ্ট ফি |
2. বিভিন্ন ধরণের বাড়ির জন্য স্থানান্তর ফিতে পার্থক্য
বিভিন্ন ধরণের বাড়ির বিভিন্ন স্থানান্তর ফিও রয়েছে। এখানে সাধারণ আবাসন প্রকারের খরচের তুলনা করা হল:
| বাড়ির ধরন | দলিল কর | ব্যক্তিগত আয়কর | মূল্য সংযোজন কর |
|---|---|---|---|
| সাধারণ বাসস্থান | 1%-3% | 1% বা 20% | 5.6% (দুই বছরের জন্য অব্যাহতি) |
| অসাধারণ বাসস্থান | 3% | 1% বা 20% | 5.6% (দুই বছরের জন্য অব্যাহতি) |
| বাণিজ্যিক স্থান | 3% | 1% বা 20% | 5.6% |
3. কিভাবে ঘর স্থানান্তর খরচ কমাতে
1.অগ্রাধিকারমূলক নীতির যুক্তিসঙ্গত ব্যবহার: উদাহরণ স্বরূপ, যে বাড়িটি পাঁচ বছরের বেশি সময় ধরে ব্যবহার করা হয়েছে তাকে ব্যক্তিগত আয়কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে এবং যে বাড়ি দুই বছরের বেশি সময় ধরে ব্যবহার করা হয়েছে তাকে মূল্য সংযোজন কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে।
2.স্থানান্তরের জন্য সঠিক সময় বেছে নিন: আপনি যে বাড়িটি কিনছেন তা যদি প্রায় দুই বছর বা পাঁচ বছরের পুরানো হয়, আপনি ট্যাক্স সুবিধা উপভোগ করার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করার আগে কিছু সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে পারেন।
3.এজেন্সি ফি নিয়ে আলোচনা করুন: এজেন্সি ফি সাধারণত আলোচনা সাপেক্ষ হয়, এবং আপনি এজেন্সির সাথে কম ফি নিয়ে আলোচনা করার চেষ্টা করতে পারেন।
4. কেস বিশ্লেষণ
ধরুন আপনি 100 বর্গ মিটারের একটি সাধারণ বাড়ি কিনেছেন যার মোট মূল্য 2 মিলিয়ন ইউয়ান, এবং এটি আপনার প্রথম বাড়ি ক্রয়। এখানে ফি গণনার একটি উদাহরণ:
| খরচ আইটেম | গণনা পদ্ধতি | পরিমাণ |
|---|---|---|
| দলিল কর | 2 মিলিয়ন × 1.5% | 30,000 ইউয়ান |
| ব্যক্তিগত আয়কর | 2 মিলিয়ন × 1% | 20,000 ইউয়ান |
| মূল্য সংযোজন কর | অব্যাহতি (দুই বছরের জন্য) | 0 ইউয়ান |
| এজেন্সি ফি | 2 মিলিয়ন × 1% | 20,000 ইউয়ান |
| নিবন্ধন ফি | নির্দিষ্ট ফি | 80 ইউয়ান |
| মোট | - | 70,080 ইউয়ান |
5. সতর্কতা
1.বাড়ির প্রকৃতি যাচাই করুন: বিভিন্ন ধরনের বাড়ির ট্যাক্স এবং ফিতে বড় পার্থক্য রয়েছে। বাড়ির প্রকৃতি যাচাই করতে ভুলবেন না।
2.স্থানীয় নীতিগুলি বুঝুন: বিভিন্ন শহরে নীতি ভিন্ন হতে পারে। স্থানীয় হাউজিং কর্তৃপক্ষের সাথে আগে থেকে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
3.প্রাসঙ্গিক শংসাপত্র রাখুন: স্থানান্তর প্রক্রিয়া চলাকালীন সমস্ত ফি ভাউচার পরবর্তী প্রয়োজনের জন্য যথাযথভাবে রাখা উচিত।
উপরোক্ত বিশ্লেষণের মাধ্যমে, আমি বিশ্বাস করি যে আপনি বাড়ি স্থানান্তরের খরচের হিসাব সম্পর্কে আরও স্পষ্ট ধারণা পেয়েছেন। বাস্তবিক অনুশীলনে, স্থানান্তর প্রক্রিয়াটি সুচারুভাবে হয় তা নিশ্চিত করতে একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
